上个月在拉斯维加斯郊外亮相的BUILDERChōwa概念住宅项目为美国住宅建筑业提供了一种模型，该模型可用于设计和建造满足当今居住者的需求和需求并能够“就地老化”的现代住宅。随着他们多年来需求的变化。

在过去的几个月中， 我一直在关注这个项目，该项目由日本最大的房屋建筑公司Sekisui House，其美国子公司Woodside Homes和BUILDER Online 领导中国建材网cnprofit.com。我主要关注日本的“chōwa”哲学（“伙伴关系和生活平衡”的精神）如何指导设计，建筑材料的选择和独特的建筑过程以及智能家居技术的集成以促进环境发展。可持续性，支持居住者的健康和保健，并防止气候变化的后果。

现在，让我们看一下这些元素的融合如何实现Sekisui House的终生住房方法，该模型被称为“智能通用设计”。

Sekisui House于1975年开始对终身居住或老化的研究。这项研究后来成为该公司使命宣言的一部分，致力于建设人们可以长期居住，充满活力的生活。该公司在其研发机构进行（并将继续这样做）各种与生活方式有关的研究，以为各种生活方式各异的家庭提供舒适，安全和有保障的住所。

BUILDERChōwaConcept Home代表了全球40多年的研究和房屋建造经验的结晶，致力于满足所有人，儿童，老人和各种能力的人的共同舒适需求的核心设计。

今天， 想想组成X世代（该国最大的购房者）的房主。他们所谓的“核家庭”是两个生活阶段的融合：他们有自己的孩子，并且越来越多地照顾年迈的父母或其他住在家里的亲戚。每个人口都有其独特的需求。

正如任何新父母都会告诉您的那样，将婴儿带回家意味着要用放大镜检查整个房子，以寻找可能的危险，随着他们学会爬行和行走，这些危险的数量和种类都会增加。看起来今天，昨天无法触及的桌面，电源插座，楼梯，搁板单元，厨房用具和门把手突然可以轻松地由好奇的小手抓住。

Sekisui House的Smart UD在帮助孩子在安全刺激的环境中玩耍和学习之间取得平衡，同时确保始终避免潜在的危险。该设计考虑了孩子的身体和行为的三个因素：小，脆弱和缺乏经验。

在衰老光谱的另一端是祖父母。皮尤研究中心（Pew Research Center）的一项调查显示，在美国，有将近7900万成年人，占成年人口的31.9％，居住在“共享家庭”中，即两个或两个以上没有亲密关系的成年人住在同一个家庭中。与成年子女住在一起的年迈父母比上一代人占了更大的比例。

房屋中的老年人可能难以上下楼梯，而BUILDERChōwaConcept Home确实配备了电梯，可让您在第一层和第二层之间轻松快捷地移动。但它也具有Home +一楼套房，可在任何一个或多个他们可能需要日常护理和照管的年限内，充当任何客人，家庭成员或老年父母的住所。套房为睡眠，沐浴和日常活动提供了充分的私密性。它还可以直接进入户外和单车车库，为Home + Suite带来隐私和独立性。

让我们不要忘记房主-X世代。父母双方全职工作，抚养孩子并照顾父母并不罕见。他们非常忙碌，压力很大，没有太多的空闲时间。但是他们仍然需要自己的空间来放松和追求自己的爱好，或者在家工作。二楼的主人套房提供了这个庇护所。

缓冲的入口营造出一种进入宁静空间的感觉，该空间没有复杂性，混乱和干扰。卧室也是整个家庭关注所有居住者健康状况的缩影。

卧室由智能家庭健康和福利系统控制。该系统具有水净化技术，包括现场水质测试，第三方实验室分析和历史区域数据。照明HVAC和传感器由智能家庭健康中心操作，该中心与所有元素进行通信，以帮助提供更健康的整个家庭环境。它由一个应用程序控制，该应用程序显示关键的健康指标，例如室内和室外空气质量数据。该系统还具有嵌入式空气质量传感器，可监控室内空气污染物，先进的空气净化功能可跟踪过敏原，病原体和挥发性有机化合物。昼夜节律照明系统可调节能量水平，情绪和睡眠觉醒周期。

车库不仅可以用作混合动力车辆的空间，还可以用作休闲装备的存放处，还为活动区提供了专用空间，可以进行项目活动，包括木工或其他爱好，以及休闲活动的舞台。

当然，父母仍然必须完成工作，而且越来越多的父母不想等一个孩子长大后就离开家，将一间卧室变成一个假办公室。

盖洛普（Gallup）的一项调查发现，有43％的美国人偶尔在家工作。这比2012年的39％有所增加。美国人口普查数据显示，2017年有5.2％的美国工人全职在家工作，大约有800万人。如果可以的话，会有更多的人在家工作。LinkedIn报告显示，接受调查的员工中有82％的人希望每周至少在家工作一天，而57％的人希望每周至少在家工作一天。

要实现这一目标，需要一个设备齐全的空间，使他们能够工作而不会分散注意力。楼上套房的“活动空间”区域非常适合此账单。

2030年 

这些要素满足了当今房屋居住者的需求。从现在起的10年内，房主的生活将大不相同。他们将在50年代末/ 60年代初，他们的幼儿和学龄儿童已经成长为青少年，或者已经离开家去上大学，服兵役，工作等。

可能不会改变的是他们需要继续全职工作，而退休工作也即将到来。根据美国人口普查局的数据，在过去的20年中，70多岁的美国人所占比例从不到10％上升到将近15％。

2040年+ 

当X一代进入70年代时，他们可能会发现自己的身体限制类似于20年前父母的身体限制。BUILDERChōwa概念房为父母提供的住宿，即一楼主人套房，护理员套房，电梯等，对于他们自己留在家里的能力至关重要，必要时可继续工作，并成为他们的一部分他们的社区和更大的社区。

BUILDERChōwa概念房提供了美国的第一个实验，将Sekisui House的Smart Universal Design融入房屋中，为今天，明天以及从现在起20多年的所有居住者提供灵活性。它不是千篇一律的模型-我很高兴看到美国建筑商如何结合他们自己的创新思想来构思新的设计元素，并结合最新最伟大的智能家居技术来建造随21世纪版本而发展的房屋核心家庭。